Αυθαίρετα

Κάθε ακίνητο που έχει κατασκευαστεί μετά την 30-11-1995, χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης, είτε με άδεια αλλά έχουν γίνει σε αυτό αυθαίρετες προσθήκες ή αλλαγές/μετατροπές χρήσης και δεν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή νομιμοποιηθεί με νόμους περί ρυθμίσεων αυθαιρέτων που έχουν ισχύσει μέχρι σήμερα, θεωρείται αυθαίρετο. Σε ένα αυθαίρετο ακίνητο είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση εν΄ ζωή (πώληση, γονική παροχή, υποθήκη, δωρεά κτλ) ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος. (άρθρο 1 & 2 του Ν.4178/13)

Επίσης θα πρέπει να σημειωθεί ότι σε ένα αυθαίρετο ακίνητο δεν μπορεί να εκδοθεί καμία άδεια δόμησης, ούτε να γίνει αναθεώρηση της άδειας αλλά δεν μπορεί να εκδοθεί και καμία άδεια λειτουργίας (π.χ καταστήματος, γυμναστηρίου, βιοτεχνίας κ.λπ)

Να σημειωθεί επίσης ότι στα ακίνητα που εντάσσονται στις Ρυθμίσεις του Ν.4178/13, δίνεται η δυνατότητα να συμψηφίσουν έως το 50% του προστίμου για εργασίες ενεργειακής τους βελτίωσης και στατικής τους ενίσχυσης.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει αρχικά την αυτοψία με τον τεχνικό έλεγχο του ακινήτου και εφόσον συγκρίνει την υφιστάμενη κατάσταση του κτηρίου με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης, να υπολογίσει το κόστος ένταξης στον Ν.4178/13. Στην συνέχεια αναλαμβάνει την ένταξη στον νόμο και την ολοκλήρωση της άμεσα.

• Προθεσμίες ένταξης στον Νόμο
• Ενέργειες του ιδιοκτήτη
• Ποια ακίνητα εξαιρούνται
• Ποια ακίνητα απαγορεύεται να υπαχθούν
• Ομάδες πληθυσμού που δικαιούνται μειωμένα πρόστιμα
• Ποιες δαπάνες μπορούν να συμψηφιστούν με τα πρόστιμα

Σε περίπτωση που ζητηθεί από ιδιοκτήτη η ρύθμιση υπερβάσεων και αυθαιρεσιών αλλά δεν υπάρχουν τα εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο ελεγχόμενο ακίνητο [και υπάρχει βεβαίωση από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης (ΥΔΟΜ) ότι υπάρχει καταστροφή ή απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας], τότε προβλέπεται να προηγηθεί η διαδικασία της ανασύστασης του φακέλου της οικοδομικής άδειας, όπως περιγράφεται στην παρ. 6γ. του άρθρου 11 του Ν.4178/13, αλλά και στην Εγκύκλιο 4 από 3-12-2013.

Προθεσμίες ένταξης στον Νόμο

Σύμφωνα με την υπ’ αρ. Πρωτ. Οικ. 4570/1.2.2016 Κ.Υ.Α.  των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος & Ενέργειας η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης –Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α’ 174), παρατείνεται για οκτώ (8) μήνες από την λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του Ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 8η.10.2016, με την πάροδο συνολικά τριάντα (38) μηνών από τη δημοσίευση του ν. 4178/2013.

Σύμφωνα με τα παραπάνω, η προθεσμία της 8.10.2016 αφορά την εξόφληση του παραβόλου και του ποσοστού ανταπόδοσης, καθώς επίσης και τη μεταφορά δηλώσεων από το Ν. 4014/2011, σύμφωνα με την Εγκύκλιο 3 ΥΠΕΚΑ (1/10/2013 /παρ. Β1, Β2) όπου αναφέρεται ότι το αίτημα για τη μεταφορά των δηλώσεων του Ν. 4014/2011 υποβάλλεται χωρίς χρονικό περιορισμό εντός της χρονικής ισχύος του Ν.4178/2013.

Επισημαίνεται ότι ισχύουν κανονικά οι ημερομηνίες εξόφλησης των δόσεων σε δηλώσεις οι οποίες έχουν ενταχθεί σε ένα από τα προηγούμενα εξάμηνα εφαρμογής του ν. 4178/2013 (εξόφληση παραβόλου ή ημ/νία μεταφοράς μέχρι και τις 8.2.2016).

Δηλώσεις με πληρωμή παραβόλου (ή ημερομηνία μεταφοράς) από 9.2.2016 έως και 8.8.2016, δηλ. εντός του έκτου εξαμήνου εφαρμογής του Ν. 4178/2013, θα έχουν ως προθεσμία καταβολής της εφάπαξ εξόφλησης (με έκπτωση 20%), της εξόφλησης του 30% (έκπτωση 10%), των 6 πρώτων μηνιαίων δόσεων ή της πρώτης εξαμηνιαίας δόσης, έως και την 10η.8.2016.

Προσφορά για τακτοποίηση Αυθαιρέτου