Βεβαιώσεις Μηχανικού
Σύμφωνα με τον Ν. 4178/13 για την μεταβίβαση εν΄ ζωή (πώληση, γονική παροχή, υποθήκη, δωρεά κ.λπ) ή την σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, απαιτείται η βεβαίωση Μηχανικού της παρ. 1α του άρθρου 3 του Νόμου.
Από τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να προσκομιστούν κατά περίπτωση τα κάτωθι στοιχεία:
1. Στέλεχος της οικοδ. Αδείας
2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια
3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο
4. Τίτλοι ιδιοκτησίας
5. Νομιμοποιητικά στοιχεία
6. Δήλωση του ιδιοκτήτη ότι: Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τα παραπάνω στοιχεία στο αρχείο του ιδιοκτήτη, θα υπάρχει η συνδρομή του γραφείου μας στην εξεύρεση και την συλλογή τους.
Το γραφείο μας αναλαμβάνει την αυτοψία, τον τεχνικό και νομικό έλεγχο της ιδιοκτησίας για την σύνταξη της παραπάνω βεβαίωσης, η οποία από την ημερομηνία έκδοσής της, έχει ισχύ για δύο (2) μήνες.
- Σε περίπτωση που ζητηθεί η βεβαίωση Μηχανικού της παρ. 1α του άρθρου 3 του Ν.4178/13 και δεν υπάρχουν τα εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο, ενώ δίνεται βεβαίωση από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) ότι υπάρχει καταστροφή ή απώλεια του φακέλου της οικοδομικής άδειας, τότε προβλέπεται να προηγηθεί η διαδικασία της ανασύστασης του φακέλου της οικοδομικής άδειας, όπως περιγράφεται στην παρ. 6γ. του άρθρου 11 του Ν.4178/13, αλλά και στην Εγκύκλιο 4 από 3-12-2013.
- Η βεβαίωση Μηχανικού της παρ. 1α του άρθρου 3 του Ν.4178/13 απαιτείται και στην περίπτωση μεταβίβασης αδόμητων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων.
- Η βεβαίωση Μηχανικού της παρ. 1α του άρθρου 3 του Ν.4178/13 απαιτείται να συνοδεύεται από Τοπογραφικό Διάγραμμα με τις ισχύουσες προδιαγραφές σύνταξης διαγραμμάτων (συστ. Αναφορ. ΕΓΣΑ ΄87), στις κάτωθι περιπτώσεις :
- Για ακίνητα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος ΔΕΝ έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών ή ΔΕΝ έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.
- Σε κάθε περίπτωση για ακίνητα εντός σχεδίου όπου ΔΕΝ έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής.
- Για όλες τις Εκτός Σχεδίου περιοχές εκτός άν :
- τα ακίνητα είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου.
- τα ακίνητα προέρχονται από αναδασμό και διανομή εφόσον η αντικειμενική αξία αυτών δεν υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ εξαιρουμένων αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ.
